【注文住宅】新築の平屋の価格相場は？広さ別に解説

平屋住宅を建てようと検討しているものの、平屋は高いと聞いてどのぐらいの費用がかかるのか心配になっている方もいるでしょう。平屋の新築価格は、広さだけでなく間取りや設備などさまざまな要素によって変動します。

この記事では、平屋の価格相場や2階建てよりも高い理由、平屋の建築価格を抑えるコツ、建築事例を紹介します。平屋の価格について知り、予算内で理想の家づくりを実現しましょう。

 

＜このような方におすすめ＞

• 新築の平屋の価格相場を知りたい方
• 25坪・30坪・35坪など、広さ別の建築費を比較したい方
• 平屋が2階建てより高くなりやすい理由を知りたい方
• 平屋の建築費を抑える方法や施工事例を知りたい方

＜この記事のまとめ＞

• 注文住宅の全国平均をもとにすると、建築費の目安は25坪で約2,740万円、30坪で約3,290万円、35坪で約3,840万円です。
• 平屋は基礎や屋根の面積が広くなりやすく、同じ延床面積の2階建てより坪単価が高くなる傾向があります。
• 外観や間取りをシンプルにし、設備・素材の優先順位を決めることで、建築費を抑えやすくなります。
• 土地代や外構費、地盤改良費などを含めた総額で資金計画を立てることが大切です。

平屋の価格相場はいくら？

 

平屋は、同じ延床面積の2階建て住宅と比べて、基礎や屋根の面積が広くなりやすいため、坪単価がやや高くなる傾向があります。

ただし、平屋を建てる際に必要となるのは、建物本体の工事費だけではありません。付帯工事費や外構工事費、地盤改良費、設計・申請費用、登記費用、住宅ローンの事務手数料、土地の取得費なども含めて、総合的な資金計画を立てることが大切です。

平屋だけを対象とした全国的な公的データは、現時点では明確に公表されていません。そのため、平屋の価格相場を考える際は、注文住宅全体の平均的な建築費を参考にする方法があります。

住宅金融支援機構の「2024年度 フラット35利用者調査」によると、土地取得費を含まない注文住宅の全国平均は、住宅面積118.5㎡、建設費3,932.1万円です。延床面積を坪数に換算すると約35.8坪となり、建設費を延床面積で割った坪単価は約109.7万円です。

この坪単価を参考に、25坪から50坪の平屋を建てる場合の建築費用を単純計算すると、次のようになります。

 

坪数	延床面積	建築費用の目安
25坪	約82.6㎡	約2,740万円
30坪	約99.2㎡	約3,290万円
35坪	約115.7㎡	約3,840万円
40坪	約132.2㎡	約4,390万円
45坪	約148.8㎡	約4,940万円
50坪	約165.3㎡	約5,480万円

 

※坪単価約109.7万円をもとにした概算です。

例えば、3～4人家族の平屋で検討されることが多い30坪の場合は約3,290万円、ゆとりのある35坪の場合は約3,840万円が、建物の建築費を考えるうえでの一つの目安となります。

ただし、実際の価格は、建物の構造や断熱性能、設備のグレード、屋根の形状、間取りの複雑さ、窓の大きさ、使用する内外装材などによって大きく変わります。中庭や大開口、勾配天井、ビルトインガレージなどを採用する場合は、平均よりも費用が高くなる可能性があります。

出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」

 

 

▼関連記事

【平屋】おしゃれな新築の施工事例3選｜費用相場もあわせて紹介

 

平屋の新築価格について知っておきたいポイント

 

平屋住宅の新築価格を検討する際に知っておきたいポイントは、以下の2つです。

• 様々な面で2階建てより割高になる
• 固定資産税も高めになる傾向がある

住宅会社との契約後や平屋の建築後のタイミングで後悔することがないように、2つのポイントを確認しておきましょう。

 

様々な面で2階建てより割高になる

住宅の敷地面積やプラン、グレードを同じ条件にして家を建てる場合、2階建てよりも平屋の方が割高になる傾向があります。

その理由の1つは、2階建てよりも平屋の方が基礎や屋根の面積が広いからです。基礎や屋根は住宅の中でも特にコストがかかる部分なので、面積が大きくなるとそれだけ費用も高くなります。建築費用は同じ広さや設備の2階建てよりも、10〜20%ほど高くなると言われています。

また、土地を購入する場合も平屋の方が広い土地が必要になるため、土地の価格も考えると総費用は2階建てよりも高額です。ただし、平屋住宅は2階建てよりも高くなるとはいえ、間取りをシンプルにしたり、設備のグレードを調整したりすれば、価格を抑えられるでしょう。

 

固定資産税も高めになる傾向がある

家を新築すると、建築後は固定資産税がかかります。平屋も2階建ても土地の広さが同じであれば、土地にかかる税金に差はありません。

ただし、建物にかかる固定資産税は平屋の方が高い傾向があります。なぜなら平屋は2階建てよりも基礎や屋根の面積が広く、それだけ多くの資材を使用していて建物価格が高いため、評価額も高いと判断されるからです。建物の固定資産税は広さや立地だけでなく、建材の量や施工の度合い、設備などによって細かく判定されます。

ただし、新築した住宅には、固定資産税の軽減措置があります。軽減措置が適用される場合、固定資産税が3年間50%減額されるため、建築後すぐに負担が重くのしかかるわけではありません。

 

 

 

平屋の新築価格を抑えるためのコツ

 

平屋は価格が高くなりそうで心配な方も、以下の3つのコツを意識すると低価格に抑えられる可能性があります。

• 外観をシンプルにする
• 間取りを工夫する
• 設備や素材でコストダウンする

3つのコツを詳しく見ていきましょう。

 

外観をシンプルにする

家の建物は凹凸の少ないシンプルな外観にした方が、価格を抑えられます。家づくりにおいて最もお金がかかるのは、外壁や屋根、基礎などの基本構造です。凸凹の多い間取りは外壁の面積が増え、屋根の形も複雑になるため、平屋を建築する際の材料や施工にかかるコストが高くなります。

構造が複雑になればなるほど、価格が数十万円単位でどんどん高くなっていくので、予算内に抑えたいときは家の外観を意識しましょう。

 

間取りを工夫する

平屋を建てるときは部屋数を少なくして、壁の仕切りを減らすとコスト削減に繋がります。具体的にはドアを1つ減らすだけで、約5〜10万円の費用を削減可能です。

特に子ども部屋は、子どもがある程度大きくならないと使わないため、部屋に扉を作らずに室内カーテンを設置するのも1つの方法です。子ども部屋は使用期間が短いので、パーテーションで区切れるような間取りにして、必要に応じて部屋を分けられるようにするのも良いでしょう。

 

設備や素材でコストダウンする

システムキッチンやユニットバス、洗面台などの住宅設備の見直しも、コスト削減に繋がります。水回りの設備は数十年使用すると劣化が見られるようになり、いずれ交換する必要があります。そのため、いずれ交換するのであれば、そこまで機能的な設備ではなくても良いと考えてグレードを少し落とすのも方法の1つです。

また、壁紙や外壁などの仕上げ材の資材も価格もコスト削減につなげやすい部分です。1㎡の面積を考えると価格にそれほど差はないように思うかもしれませんが、外壁や壁紙は使用する範囲が広いため、使う面積が大きくなるほど価格も高くなります。

 

 

▼関連記事

【3LDK】参考にしたい！平屋の間取りアイデアまとめ

【テイスト別】家づくりの参考にしたい！おしゃれな平屋の外観事例まとめ

 

平屋の施工事例3選

次は平屋の施工事例を紹介します。平屋住宅の建築を検討している方は、参考にしてくださいね。

 

木目×モスグリーンの心落ち着く平屋

 

29坪以下の土地に建てた、3LDKの間取りの平屋住宅です。白い外壁に軒天や玄関はアクセントに木目調を使用し、ナチュラルテイストで落ち着いた印象の外観になっています。室内は木目調をベースに、モスグリーンやストライプ柄の壁紙を使用し、北欧ナチュラルな室内に仕上げました。

LDKの横には子どもが小さいときは広く、大きくなったら2部屋に区切って使用できる利便性の高い居室を作っています。平屋は採光が悪いと言われることもありますが、リビングに1間半の大きな窓を設置することで、あたたかな日差しが差し込む心地よい空間を作り出しています。

木目×モスグリーンの心落ち着く平屋の施工事例はこちら

 

家族の暮らしを豊かにモダンな平屋

 

30〜35坪の土地に建てた、3LDKの間取りの平屋住宅です。床材や室内のドアをライトグレーでまとめ、石目のアクセントタイルや高級感のあるブラックのフルフラットキッチンを組み合わせたホテルライクなLDKに仕上げました。

食品のストックや調理器具などを収納できるパントリーには、扉を取り付けていません。リビングからパントリーが見えないようにすることで、扉がなくても雑多な印象を与えないようにしました。

また、洗面室の横には5帖の広々としたファミリークロゼットを設置。室内干しできる脱衣室から洗面室、LDKへと回遊でき、「洗う・干す・しまう」の一連の家事を効率よく行える間取りです。

家族の暮らしを豊かにモダンな平屋の施工事例はこちら

 

仕事も家族も大切にシックモダンな平屋

 

広々とした土地に建てた3LDKの平屋住宅です。オークの天然木フローリングを全居室に採用し、自然の温かみを感じられる空間に仕上げています。室内の壁紙や室内ドアをライトグレーでまとめ、アクセントにブラックのペンダントライトを設置することで、モダンなLDKになっています。

リビングの横には3帖のワークスペースを設置して、ドアをつけなくても気持ちを切り替えて仕事や学習ができる空間を作りました。また、脱衣室と合わせて6帖の広々としたランドリースペースは収納棚付きなので、「洗う・干す・しまう」の家事を効率よくできます。

仕事も家族も大切にシックモダンな平屋の施工事例はこちら

 

 

▼関連記事

おしゃれな平屋の間取り・施工事例！モダン・ナチュラルなどテイスト別で紹介

 

平屋の価格に関するよくある質問

25坪の平屋の価格はいくらですか？

坪単価約109.7万円で単純計算した場合、25坪の平屋の建築費は約2,740万円が目安です。

25坪は、夫婦2人や少人数のご家族に適したコンパクトな平屋を検討しやすい広さです。ただし、廊下を少なくしたり、水回りをまとめたりするなど、限られた面積を有効活用する間取りの工夫が求められます。

 

30坪の平屋はいくらで建てられますか？

注文住宅の全国平均から算出した坪単価約109.7万円を参考にすると、30坪の平屋の建築費は約3,290万円が目安です。

ただし、この金額は建物の建築費を想定した概算であり、土地代、外構工事費、地盤改良費、登記費用、住宅ローン関連費用などは別途必要になる場合があります。

 

35坪の平屋の価格はいくらですか？

坪単価約109.7万円を参考にすると、35坪の平屋の建築費は約3,840万円が目安です。

35坪程度あれば、3LDKや4LDKの間取りに加えて、ファミリークローゼット、ランドリールーム、書斎などを検討しやすくなります。一方で、中庭や大開口、勾配天井などを採用すると、費用が上がる可能性があります。

 

平屋は2階建てより価格が高くなりますか？

同じ延床面積で比較すると、平屋は2階建てより坪単価が高くなる傾向があります。

平屋はすべての居室を1階に配置するため、2階建てと比べて基礎や屋根の面積が広くなりやすいからです。また、平屋を建てるためには一定の広さの土地が必要となるため、土地の購入費も含めると総額が高くなる場合があります。

ただし、平屋には階段がなく、構造や間取りをシンプルにしやすいという特徴もあります。建物の大きさや形状を工夫することで、予算を調整することは可能です。

 

土地を購入して平屋を建てる場合、総額はいくらですか？

土地を購入する場合は、建物の建築費に土地取得費が加わります。

「2024年度 フラット35利用者調査」によると、土地付注文住宅の全国平均は、住宅面積111.1㎡、建設費3,512.0万円、土地取得費1,495.1万円で、合計は約5,007.1万円です。

ただし、土地価格は地域や立地条件によって大きく異なります。また、平屋は建築面積が広くなるため、希望する間取りを実現できる土地かどうかも含めて検討する必要があります。

 

平屋の坪単価には何が含まれていますか？

坪単価に含まれる費用は、住宅会社によって異なります。

一般的には建物本体の工事費を延床面積で割って算出しますが、会社によっては、給排水工事や電気工事、設計費などを含む場合もあります。一方で、外構工事費、地盤改良費、照明、カーテン、空調設備などが別途となるケースもあります。

坪単価を比較するときは、金額だけでなく「どこまでの工事が含まれているか」を確認することが大切です。

 

平屋の建築費を抑える方法はありますか？

平屋の建築費を抑えるには、建物の形状や間取りをシンプルにすることが効果的です。

正方形や長方形に近い建物にすると、基礎や外壁、屋根の施工面積を抑えやすくなります。また、廊下を少なくして延床面積を有効活用する、水回りを一か所にまとめる、必要以上に部屋数を増やさないといった方法もあります。

初めから建物だけの予算を決めるのではなく、土地代や外構費、諸費用を含めた総予算を住宅会社へ伝えることが大切です。

 

 

香川・岡山・徳島で平屋をご検討なら日進堂へご相談ください！

平屋の価格は、建物の広さや間取り、住宅性能、設備・素材のグレードだけでなく、土地の条件や地盤改良、外構工事の内容によっても大きく変わります。そのため、坪単価だけで判断するのではなく、土地代や諸費用を含めた総予算で資金計画を立てることが大切です。

日進堂は、自由設計の家づくりが特徴の住宅会社です。間取りや設備、素材、外壁、屋根などをすべて自由に選択できるため、予算に応じて最適な住宅を提案いたします。まちかど展示場や体験型ショールームで、ぜひ一度日進堂の家を体感しにきてください。

 

▼関連記事

平屋のメリット・デメリットを徹底解説！失敗しない家づくりをするための基礎知識

吹き抜けのある平屋で後悔しないためのメリットデメリットを解説

平屋の坪数の平均はどれくらい？最適な坪数を人数・家族構成別に紹介

【事例あり】平屋でビルドインガレージを作る際のメリットや間取りのポイントを紹介

平屋の勾配天井について｜後悔しないためのポイントも解説