【初心者向け】注文住宅の坪単価の相場はどれくらい？比較と基礎知識

家づくりでは、坪単価が住宅会社や家のデザイン・仕様選びの判断材料の1つになります。注文住宅をこれから建てる場合は、坪単価について理解を深めたいと思っている人も多いでしょう。初めての家づくりだと右も左もわからず、坪単価が高いのか安いのか判断できない場合があります。

そこで今回は、注文住宅における坪単価の重要性や相場などの基礎知識を解説します。この記事を読めば、坪単価を比較する際の注意点までわかるようになるでしょう。

 

＜このような方におすすめ＞

• 注文住宅の坪単価の意味や計算方法を知りたい方
• 注文住宅の全国・地域別の平均坪単価を確認したい方
• 住宅会社ごとの坪単価を比較する際の注意点を知りたい方
• 注文住宅の坪単価を左右する要素や費用を抑える方法を知りたい方

＜この記事のまとめ＞

• 坪単価は、建物本体価格を延べ床面積または施工面積で割って算出する、建築費の目安となる数値です。
• 2024年度のフラット35利用者調査をもとにすると、注文住宅の全国平均坪単価は約109.8万円、土地付注文住宅の建物部分は約104.5万円です。
• 坪単価は、住宅会社の種類や建物の構造、設備のグレード、外観・間取りのデザインなどによって変動します。
• 坪単価に含まれる工事や設備の範囲は住宅会社ごとに異なるため、金額だけでなく見積もりの内訳と総額を確認することが大切です。

 

そもそも坪単価とは

 

坪単価とは、建物本体の価格を一坪あたりに換算した金額のことです。坪単価は、「建物の本体価格÷延べ床面積または施工面積」の計算式で算出できます。例えば、建物の本体価格が4,000万円に対して延べ床面積が80坪だった場合、坪単価は50万円になります。

 

参考として、一坪の大きさは約3.3平方メートルです。坪は日本独自の単位で、不動産業界では現在でも根強く坪を使って広さが定義されています。

坪を算出する際に使われる延べ床面積とは、建築物の各フロアの床面積を合計した面積のことです。また、施工面積には決まった基準がなく、企業によって算出方法が異なる場合があります。一般的には、延べ床面積に玄関ポーチやバルコニーなどを加えた面積のことをいいます。

 

＼香川で住宅着工棟数No.1の日進堂にご相談／

※香川・岡山で家づくりをご検討されている方

 

坪単価を知っておく重要性とは

坪単価は、注文住宅を建てる際に把握しておくと参考にできる数値です。構造や設備、仕様のグレードによって多少の内容は変動するものの、各住宅会社では坪単価の相場が決まっています。依頼する住宅会社の坪単価を知っておくと、建築にかかるだいたいの費用の目安がわかります。概算でも家づくりにかかるおおまかな予算が把握できるため、住宅会社や物件を比較検討する際の判断材料となるでしょう。

 

また、建てたい立地の坪単価の平均を背景知識として押さえておくと、これから建てる物件のコストパフォーマンスを知ることができます。

ただし、坪単価で物件や住宅会社を比較する際には注意点もあります。前述したように坪単価の算出方法が異なるため、一概に坪単価が安いから良いというわけではありません。複数ある比較要素のうちの1つとしてとらえておくのがおすすめです。

 

＼香川で住宅着工棟数No.1の日進堂にご相談／

※香川・岡山で家づくりをご検討されている方

 

▼関連記事

坪数別の注文住宅の価格相場と間取り例を紹介【30坪〜60坪】

 

注文住宅の平均坪単価

 

注文住宅の坪単価の相場を把握しておくと、住宅会社や物件を検討する際の判断材料として役に立つでしょう。ここでは、注文住宅を建てる際の坪単価の相場を、注文住宅のみ融資を受けた場合と注文住宅と土地両方の融資を受けた場合に分けてご紹介します。

 

注文住宅の平均坪単価は約109.8万円

地域	平均建設費	平均住宅面積	坪数	平均坪単価
全国	3,932.1万円	118.5㎡	35.8坪	109.8万円
首都圏	4,252.7万円	117.6㎡	35.5坪	119.7万円
近畿圏	4,118.6万円	122.0㎡	36.9坪	111.6万円
東海圏	3,935.5万円	119.3㎡	36.0坪	109.3万円
その他地域	3,741.7万円	117.9㎡	35.6坪	105.1万円

出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」

• 坪数は住宅面積（㎡）×0.3025で算出し、小数点第2位以下を切り捨て
• 平均坪単価は平均建設費÷上記の坪数で算出し、小数点第2位以下を切り捨て
• 平屋だけではなく、フラット35を利用した注文住宅全体の平均値

住宅金融支援機構の「2024年度 フラット35利用者調査」によると、注文住宅の平均坪単価は、全国で約109.8万円です。地域別では、首都圏が約119.7万円と最も高く、近畿圏が約111.6万円、東海圏が約109.3万円、その他地域が約105.1万円となっています。

全国の平均建設費は3,932.1万円、平均住宅面積は118.5㎡で、2023年度の平均建設費3,861.1万円から約71万円上昇しています。一方、平均住宅面積は2023年度の119.5㎡から118.5㎡へ縮小しており、建築費の上昇と住宅面積の縮小によって、坪単価も高くなっています。

ただし、この数値は平屋だけを集計したものではなく、注文住宅全体の平均です。平屋は同じ延床面積の2階建てと比べて、基礎や屋根の面積が広くなりやすいため、実際の坪単価は間取りや仕様によって全国平均を上回る可能性があります。

土地付注文住宅の建物の平均坪単価は約104.5万円

地域	平均建設費＋土地取得費	平均建設費	平均住宅面積	坪数	建物の平均坪単価
全国	5,007.1万円	3,512.0万円	111.1㎡	33.6坪	104.5万円
首都圏	5,790.6万円	3,505.6万円	108.0㎡	32.6坪	107.5万円
近畿圏	5,192.7万円	3,366.7万円	111.2㎡	33.6坪	100.1万円
東海圏	4,975.5万円	3,615.7万円	112.4㎡	34.0坪	106.3万円
その他地域	4,534.1万円	3,549.1万円	112.4㎡	34.0坪	104.3万円

出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」

• 「平均建設費＋土地取得費」は、それぞれの平均値を合算
• 坪数は住宅面積（㎡）×0.3025で算出し、小数点第2位以下を切り捨て
• 建物の平均坪単価は平均建設費÷上記の坪数で算出し、小数点第2位以下を切り捨て
• 坪単価には土地取得費を含まない

土地を購入して注文住宅を建てる「土地付注文住宅」の場合、建物部分の平均坪単価は全国で約104.5万円です。地域別では、首都圏が約107.5万円、東海圏が約106.3万円、その他地域が約104.3万円、近畿圏が約100.1万円となっています。

全国平均では、建設費が3,512.0万円、土地取得費が1,495.1万円で、合計は約5,007.1万円です。ただし、土地価格は地域による差が大きく、首都圏では土地取得費が2,285.0万円であるのに対し、その他地域では985.0万円となっています。

そのため、土地を購入して注文住宅を建てる場合は、建物の坪単価だけでなく、土地取得費を含めた総額で比較することが重要です。また、土地の造成工事や地盤改良、上下水道の引き込み、外構工事などが別途必要になる場合もあるため、諸費用を含めた資金計画を立てましょう。

 

＼香川で住宅着工棟数No.1の日進堂にご相談／

※香川・岡山で家づくりをご検討されている方

 

▼関連記事

注文住宅の予算別シミュレーション！1000万円〜3000万円でどんな家が建つ？

注文住宅の諸費用の内訳と相場まとめ｜シミュレーションもあわせて紹介

 

注文住宅の坪単価を左右する要素

ここからは、注文住宅の坪単価に含まれる要素や坪単価を左右する要素をご紹介します。下記の要素について1つずつ確認していきましょう。

• 地域密着型ビルダー(工務店)か大手ハウスメーカーか
• 住宅構造
• 設備のグレード
• 建物のデザイン

 

地域密着型ビルダー(工務店)か大手ハウスメーカーか

注文住宅の建築をハウスメーカーに依頼するかビルダー(工務店)に依頼するかで坪単価の相場が変わります。ハウスメーカーとビルダー(工務店)の明確な定義はありませんが、一般的にハウスメーカーは展開エリアが広く、品質が一定していて信頼感があります。モデルハウスを見学できて便利ですが、工務店と比べると坪単価が割高になる傾向にあります。また、坪単価は「建物の本体価格÷延べ床面または施工面積」で算出されますが、延べ床面積か施工面積かといった点も住宅会社によって異なるので担当者に確認しておきましょう。

一方で、工務店は地域密着型の営業をしており、広告宣伝費をかけてないためコストパフォーマンスが良いことが多いでしょう。

 

住宅構造

住宅の構造躯体には、木造住宅、鉄骨造、RC造(鉄筋コンクリート造)の3種類があります。構造躯体にかかる費用は、坪単価に影響します。一般的に、坪単価の相場が安いのは順に木造住宅、鉄骨造、RC造です。ただし、一番高いRC造の家は強度や耐久性に優れており、建物を保有できる期間が長く資産価値が維持しやすいなどのメリットがあります。坪単価で住宅構造を一概に判断しないほうが良いでしょう。

 

設備のグレード

同じ住宅会社でも、複数のデザイン・仕様で商品ラインナップを取り揃えています。設備のグレードの違いによって坪単価が変わることを把握しておきましょう。断熱・気密性能に優れた商品やハイグレードの最新設備を備えた商品、自由設計の住まいなど、ハイクラスになるほど坪単価が上がります。コストパフォーマンスを重視したモデルを用意している住宅会社も多いでしょう。担当者と相談しながら、理想の条件と希望の予算で折り合いのつく商品を選ぶことが大切です。

また、照明やカーテンの設置を坪単価の算出に含む住宅会社とそうでない住宅会社があることにも注意が必要です。見積にこれらが含まれている場合は、他社と正確に比較できるように一旦抜いて坪単価を算出してもらうのがおすすめです。

 

建物のデザイン

同じ延べ床面積の建物でも、家の形が影響して坪単価に違いが出ることがあります。家の形状は、なるべく凹凸の少ない形にすると坪単価を安く抑えられます。複雑な形になると工事の手間がかかり、工事費や材料費が増えて坪単価が上がってしまうでしょう。

 

＼香川で住宅着工棟数No.1の日進堂にご相談／

※香川・岡山で家づくりをご検討されている方

 

注文住宅の坪単価に関するよくある質問

注文住宅の坪単価には何が含まれていますか？

一般的な坪単価には、基礎や構造体、屋根、外壁、内装などの建物本体工事費が含まれます。

一方で、次のような費用は別途必要になる場合があります。

• 地盤調査・地盤改良費
• 給排水やガスなどの付帯工事費
• 外構・庭・駐車場の工事費
• 照明・カーテン・エアコンの費用
• 設計・申請・登記にかかる費用
• 住宅ローンや火災保険などの諸費用

住宅会社を比較する際は、坪単価だけでなく、どこまでの工事や設備が含まれているかを確認しましょう。

 

30坪の注文住宅はいくらかかりますか？

全国平均の坪単価約109.7万円をもとに単純計算すると、30坪の注文住宅の建築費は約3,290万円です。

ただし、この金額は建物の建築費を想定した概算です。土地代や外構工事費、地盤改良費、登記費用などを含めると、必要な総予算はさらに高くなる可能性があります。

 

35坪の注文住宅はいくらかかりますか？

全国平均の坪単価約109.7万円をもとにすると、35坪の注文住宅の建築費は約3,840万円が目安です。

35坪程度あれば、3LDKや4LDKに加えて、ファミリークローゼットやランドリールーム、書斎なども検討しやすくなります。ただし、設備のグレードや間取りの複雑さによって価格は変動します。

 

注文住宅の坪単価が高くなるのはどのような場合ですか？

次のような住宅は、坪単価が高くなる傾向があります。

• 建物の凹凸が多く、外壁や屋根の面積が広い
• 中庭や吹き抜け、勾配天井がある
• 大開口の窓や特注建具を採用する
• キッチンや浴室などの設備グレードが高い
• 高い断熱性や耐震性を求める
• 無垢材やタイルなど高価な素材を多く使う
• 狭小地や変形地など施工条件が難しい

希望する設備やデザインに優先順位を付け、予算をかける場所と抑える場所を整理することが重要です。

 

注文住宅の坪単価を抑える方法はありますか？

建物を正方形や長方形に近いシンプルな形状にすると、外壁や屋根、基礎の施工面積を抑えやすくなります。

また、水回りをまとめる、廊下や仕切りを減らす、必要以上に延床面積を広げない、設備・素材のグレードを調整するといった方法も効果的です。

ただし、初期費用だけを優先して断熱性や耐久性を下げると、光熱費やメンテナンス費が増える可能性があります。建築時の価格だけでなく、入居後の費用も含めて検討しましょう。

 

 

坪単価の内訳に注意しながら参考程度に比較しよう

注文住宅を建てる際に、坪単価は住宅会社を検討したり建築する家のプランニングを決めたりするうえで重要な指標です。坪単価は依頼するハウスメーカーやビルダー(工務店)、家の形や仕様などによって変わってくるので、複数のシナリオで調べてみると参考になるでしょう。また、坪単価の算出に含む項目は各社によって異なることもあるので、住宅会社の担当者としっかり総額や内訳も含めて確認しておくことが大切です。

 

香川・岡山・徳島エリアで注文住宅を手掛ける日進堂は、地域密着型で豊富な分譲地を展開しています。香川県住宅着工棟数ランキングでは15年連続No.1を獲得している実績のある企業です。最新の建物性能と設備を添えた自由設計の家づくりができるため、夢のマイホームを実現できるでしょう。

 

▼関連記事

【後悔したくない】注文住宅でよくある失敗事例を場所別に紹介！

注文住宅の完成までの平均期間は8カ月程度｜引渡しまでの流れを紹介

注文住宅と建売住宅どっちがいい？｜価格差・寿命の違いを詳しく解説

注文住宅とは？メリットデメリットをわかりやすく解説