注文住宅の諸費用の内訳と相場まとめ｜シミュレーションもあわせて紹介

注文住宅を建てる際は、土地代・建物代のほかに諸費用を支払う必要があります。諸費用の中には住宅ローンが下りる前に支払うものもあるため、相応の現金が手元にないといけません。しかし、諸費用はどの程度支払うものなのでしょうか。

ここでは、注文住宅の諸費用の内訳と相場を解説します。注文住宅の諸費用を安く抑えるコツも紹介するので、マイホームの資金計画にお役立てください。

注文住宅の諸費用相場は土地代・建物代の合計の15%〜25%が目安

注文住宅の諸費用とは、土地代・建物代以外に支払う費用です。注文住宅を建てるときは諸費用を支払うタイミングが何度かあり、その都度、数10万～数100万円ほどの諸費用を支払わねばなりません。また、注文住宅の諸費用は基本的に住宅ローンに含むことができないため、現金を貯めておく必要があります。

注文住宅の諸費用の相場は、一般的に、土地代・建物代の建築費を合計した額の15～25%程度です。例えば、土地の価格が1,500万円、建物の価格が2,000万円かかるとしましょう。3,500万円の15～25%を計算すると、諸費用は525万～875万円と求められます。

＼香川で住宅着工棟数No.1の日進堂にご相談／

※香川・岡山で家づくりをご検討されている方

注文住宅にかかる諸費用の内訳

注文住宅にかかる諸費用は大きく以下の3つに分けられます。

・土地購入に関する諸費用

・家の新築に関する諸費用

・住宅ローン利用に関する諸費用

それぞれの諸費用について内訳を詳しく解説します。

土地購入に関する諸費用

土地購入に関する諸費用を以下にまとめました。

不動産売買契約書の印紙税の軽減措置の期間中は、印紙税が割安です。例えば「500万円を超え1,000万円以下の土地」の印紙税は、通常時は1万円です。ただし、軽減措置を受けられる2024年3月31日までは、印紙税は5,000円で済みます。

不動産取得税は、2024年3月31日までは、宅地の課税評価額を1/2にする軽減措置を受けられます。登録免許税は、2023年3月31日以降は固定資産税評価額の2%です。

仲介手数料は、宅建業法で上限額が定められています。不動産の売買額が400万円を超えた場合の仲介手数料の上限は、「土地代×3％+6万円＋消費税」です。

家の新築に関する諸費用

家の新築に関する諸費用を以下にまとめました。

2024年3月31日まで、建設工事請負契約書の印紙税の軽減措置が受けられます。例えば「1,000万円を超え5,000万円以下の建築費」の印紙税は、通常時で2万円ですが、軽減措置を受けられる2024年3月31日までは1万円です。

登録免許税は、2023年3月31日以降は固定資産税評価額の0.4％となります。注文住宅の不動産取得税は、課税標準から1,200万円が控除されます。

なお、住宅会社によっては建築設計費が本体工事費に含まれている可能性があるため、個別に確認するとよいでしょう。

住宅ローン利用に関する諸費用

住宅ローン利用に関する諸費用を以下にまとめました。

＼香川で住宅着工棟数No.1の日進堂にご相談／

※香川・岡山で家づくりをご検討されている方

▼関連記事

坪数別の注文住宅の価格相場と間取り例を紹介【30坪〜60坪】

注文住宅の予算別シミュレーション！1000万円〜3000万円でどんな家が建つ？

注文住宅の諸費用を安く抑えるコツ

注文住宅の諸費用を抑えるための3つのコツを、以下で解説します。

・つなぎ融資や分割融資を利用する

・家具や家電を工事費に含む

・保険・保証を見直す

つなぎ融資や分割融資を利用する

住宅ローンは、注文住宅が完成してからでなければ利用できません。諸費用が不足しているときに役立つ融資が、つなぎ融資と分割融資です。

つなぎ融資とは、住宅ローンが下りる前に、土地代・着工金・中間金を支払うタイミングで利用する融資です。つなぎ融資は住宅ローンとは別に契約し、住宅ローンが始まってから、つなぎ融資を完済する仕組みです。つなぎ融資は金利が高く、住宅ローンと同じように諸費用が発生する点を理解しておきましょう。

分割融資は、住宅の完成前から受けられる融資です。分割融資の金利は、一般的に住宅ローンの金利と同等に設定されます。

家具や家電を工事費に含む

基本的には、家具や家電の費用は住宅ローンの対象に含まれません。そのため、自分で準備する家具・家電が多いほど諸費用がかさんでしまいます。その点、作り付けの家具や家電は工事費の扱いになるため、諸費用を減らせます。

作り付けの家具・家電とは、収納棚・デスク・テーブル・ベッド・カーテンなどの家具や、エアコン・照明器具などです。作り付けの家具・家電は簡単に取り替えられないため、工事前にデザインや寸法を丁寧に決める必要があります。

また、家電が故障したときには、住宅会社を経由して指定の店舗に修理を依頼します。作り付けの家電は、通常の家電よりも修理に手間がかかる点を理解しておきましょう。

保険・保証を見直す

火災保険やローン保証を見直すと、諸費用を抑えられます。火災保険は、不要な補償を外すと保険料が安くなります。家を建てる地域にもよりますが、台風などによる洪水被害のリスクを感じない場合は、水災を外すとよいでしょう。同様に、風災・雹災・雪災なども加入を検討する余地があります。

加入する補償を自由に選べない場合もあるため、保険会社を比較して契約しましょう。また、家財部分の保険金額は、実際の再調達価額と同じにする必要はありません。保険金額を低く設定するほど、保険料を抑えられます。

ローン保証料は、頭金を多く用意できるほど安くなります。ローン保証料は、一般的に借入金額に保証料率をかけて計算されるためです。

＼香川で住宅着工棟数No.1の日進堂にご相談／

※香川・岡山で家づくりをご検討されている方

注文住宅の費用に関するよくある質問

注文住宅の平均費用はいくらですか？

一般的には、土地費用と建物費用を合わせて2,000万円～5,000万円程度が目安とされています。また、地域や建築会社によっても大きく異なるためあくまで目安となります。

注文住宅の頭金はいくら必要ですか？

注文住宅の頭金については、一概に決まる金額はありません。一般的には、総額費用の10%～20%を頭金とすることが多いと言われています。頭金の額は、建築費用、土地代、自身の貯蓄額、借入れ可能な金額など、様々な要素によって変動します。

4000万円の注文住宅を買える人の年収はどのくらいですか？

あくまで目安ですが、4000万円の家を購入するためには、年収が約800万円程度あることが望ましいです。一般的には、住宅ローンを組む際の年収の目安として「物件価格の約5倍」が挙げられます。これは、住宅ローンの返済期間が長期間にわたることや、生活費や教育費などの生活コストを考慮した上での目安です。

4000万円の注文住宅の諸費用はいくらですか？

注文住宅の諸費用は物件価格の約5%～10%が目安とされています。したがって、4000万円の注文住宅の場合は諸費用はおおよそ200万円～400万円となります。
諸費用には、登記費用、保険料、税金などを含みます。

5000万円の注文住宅の諸費用はいくらですか？

注文住宅の諸費用は物件価格の約5%～10%が目安とされています。したがって、5000万円の注文住宅の場合は諸費用はおおよそ250万円～500万円となります。
諸費用には、登記費用、保険料、税金などを含みます。

年収がいくらあれば注文住宅を建てられますか？

年収450万円くらいから注文住宅を建てる方が多い傾向があります。
ただし、注文住宅を建てるための年収は、建築費用やローンの支払い能力、生活費など様々な要素により変わるため、一概にこのくらいの年収がないと建てらないということはありません。

新築は何年経つと価値が下がりますか？

一般的には木造住宅の場合、新築から20～30年で価値が大きく下がると言われています。
※家の価値がなくなる年数は、その建物の種類や品質、維持管理の状況などによります。

＼香川で住宅着工棟数No.1の日進堂にご相談／

※香川・岡山で家づくりをご検討されている方

香川・岡山で注文住宅の諸費用にお悩みの際は日進堂へご相談ください！

注文住宅を建てる際は、現金で諸費用を支払う必要があります。諸費用が足りないときは、つなぎ融資や分割融資の利用を検討するとよいでしょう。諸費用を節約したいときは、家具や家電を工事費に含めたり、保険・保証を見直したりすると対応できる場合があります。

日進堂は地域の信頼を集める地域密着型企業です。専任スタッフが徹底サポートしますので、快適で納得できる住まいをおつくりいただけます。香川・岡山で注文住宅を建てるなら、ぜひ日進堂にご相談ください。

▼関連記事

注文住宅と建売住宅どっちがいい？｜価格差・寿命の違いを詳しく解説

【後悔したくない】注文住宅でよくある失敗事例を場所別に紹介！

【初心者向け】注文住宅の坪単価の相場はどれくらい？比較と基礎知識

注文住宅とは？メリットデメリットをわかりやすく解説

注文住宅の完成までの平均期間は8カ月程度｜引渡しまでの流れを紹介