坪数別の注文住宅の価格相場と間取り例を紹介【30坪〜60坪】

自由度の高い注文住宅によってマイホームを実現したいと思っている人は多いでしょう。しかし、注文住宅を進めるには費用の面で決断する事項が多々あり、不安ではないでしょうか。そのような時は、注文住宅の価格相場が把握できていると、判断もスムーズにいきます。そこで今回は、注文住宅の価格相場や間取り例をご紹介します。

 

地域別の注文住宅の価格相場とは

 

注文住宅は、建物の大きさやデザイン、仕様などによって価格の差に開きがあります。さらに、注文住宅の価格相場は各地域によっても異なります。

 

ここでは、フラット35のデータを基に注文住宅の地域別価格相場を注文住宅のみ融資を受けた場合と土地付きで融資を受けた場合とに分けてご紹介します。

 

 

注文住宅の価格相場は3,000～4,000万円

	平均建設費	平均住宅面積
全国	3,532万円	124.4㎡	37.6坪
首都圏	3,808万円	123.9㎡	37.4坪
近畿圏	3,740万円	127.4㎡	38.5坪
東海圏	3,604万円	126.5㎡	38.2坪
その他地域	3,354万円	123.4㎡	37.3坪

・出典：2020年度　フラット35利用者調査　

・坪数は建物床面積（㎡）×0.3025で算出（小数点第2位を切り捨て）

・平均坪単価は平均建設費÷平均住宅面積で算出（小数点第2位を切り捨て）

 

住宅金融支援機構の「2020年度　フラット35利用者調査」によると、全国の注文住宅の平均建築費は3,532万円です。地域別でみると、価格が高い順から首都圏で3,808万円、近畿圏で3,740万円、東海圏で3,604万円、その他地域が3,354万円という結果が出ています。全国的に見て注文住宅の建築費の相場は3,000～4,000万円で、住宅面積は37〜38坪といえるでしょう。

 

 

土地＋注文住宅の価格相場は4,000〜5,000万円

 

	平均建設費+土地取得費用	内平均建設費	平均住宅面積
全国	4,397万円	2,961万円	111.1㎡	33.6坪
首都圏	5,162万円	2,851万円	105.8㎡	32.0坪
近畿圏	4,540万円	2,884万円	111.2㎡	33.6坪
東海圏	4,412万円	3,112万円	114.8㎡	34.7坪
その他地域	3,949万円	3,016万円	113.1㎡	34.2坪

・出典：2020年度　フラット35利用者調査　

・坪数は建物床面積（㎡）×0.3025で算出（小数点第2位を切り捨て）

・平均坪単価は平均建設費÷平均住宅面積で算出（小数点第2位を切り捨て）

 

フラット35によると、土地を購入して注文住宅を建てる場合の総額は、全国平均で4,397万円で、このうち建築費は2,961万円です。全国的な土地付き注文住宅の価格相場はおよそ4,000〜5,000万円で、建築費用は3,000万円前後といえます。住宅面積は33〜35坪といえるでしょう。土地の購入費用が必要になるため、建設費は注文住宅のみの場合に比べて少なくなっているのが特徴です。

 

地域別にみると、土地費用の比重が高い首都圏の平均総額が突出しており5,162万円、次いで近畿圏が4,540万円、東海圏が4,412万円、その他地域が3,949万円という結果になっています。

 

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香川県と岡山県の住宅価格相場は2,000〜3,000万円

 

	平均工事費予定額	平均床面積
香川県の場合	2,644万円	134.4㎡	40.6坪
岡山県の場合	2,833万円	132.6㎡	40.1坪

・出典：「令和3年度 建築着工統計調査」第７表－１　着工建築物：都道府県別、用途別（大分類）（建築物の数、床面積の合計、工事費予定額）、Ａ　居住専用住宅

・平均工事費予定額は工事費予定額（万円）÷建築物の数（棟）で算出

・平均床面積は床面積の合計（㎡）÷建築物の数（棟）で算出（小数点第2位を切り捨て）

・坪数は建物床面積（㎡）×0.3025で算出（小数点第2位を切り捨て）

 

国土交通省の「令和3年度 建築着工統計調査」に基づいて居住専用住宅の平均工事予定金額を算出すると、香川県で2,644万円、岡山県で2,833万円という結果になります。また、平均的な住宅面積は40坪前後といえます。ただし、このデータは住宅全体の金額なので、注文住宅ではない点に注意が必要です。注文住宅の場合はこれより高くなる傾向にあるため、あくまで目安の金額として参考程度にとどめておくのがおすすめです。

「【初心者向け】注文住宅の坪単価の相場はどれくらい？比較と基礎知識」の記事はこちら

 

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予算別の注文住宅建築費用で建てられる家のポイント

予算1000万円の注文住宅

 

予算2000万円の注文住宅

 

予算3000万円の注文住宅

 

予算4000万円の注文住宅

 

 

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注文住宅の予算別シミュレーション！1000万円〜3000万円でどんな家が建つ？

 

注文住宅にかかる費用の内訳

 

そもそも注文住宅にはどのような費用が発生するのでしょうか。内訳を知っておくと、予算計画や見積書の確認をする際に便利です。ここでは、注文住宅にかかる費用の内訳をご紹介します。

 

 

土地購入費

既に所有している土地に家を建てる場合を除いて、土地購入費用がかかります。注文住宅を建てる場合は、土地探しも並行しておこなうケースが多いでしょう。土地の相場は地域によって異なります。住みたいエリアを絞り込み、土地の相場を調べていきましょう。需要の高い首都圏では、他の地域に比べて相場が高くなります。

 

土地付きの注文住宅を建てる場合、土地取得費の全国平均は1,436.1万円です。首都圏においては平均が2,310.2万円と平均を大きく上回ります。一方香川県と岡山県を含むその他の地域では932.9万円となっており、地域差が大きいことが分かります。

 

土地を探す際のコツとしては、希望の地域で相場が高くても、条件を変えて探してみると格安な物件に出会える可能性もあります。例えば、庭や外構などに広いスペースを必要としない場合は、予定よりも小さい坪数で満足できるかもしれません。また、変形地や旗竿地など形が特殊な土地は相場より安いケースがあります。希望の建物を建てられるように、土地探しは建築を依頼するハウスメーカーやビルダー（工務店）に相談しながら進めるのがおすすめです。

 

出典：2020年度　フラット35利用者調査　

 

 

本体工事費

注文住宅を建てる費用のなかで最も大きな比重を占める項目が、本体工事費です。前述の「2020年度　フラット35利用者調査」を参照すると、注文住宅の建設費の全国平均は、3,532.5万円、土地付き注文住宅の場合の建設費用は2,961.2万円という結果が出ています。理想のマイホームを実現するためには、本体工事費の予算をどのくらいとるかが重要です。一般的には、本体工事費は土地購入費を除いた予算の中で70％以上を占めると考えられています。

 

本体工事費は、ハウスメーカーの坪単価や間取りのプランニング、設備や仕様のグレードなどによって異なります。コストダウンに重きを置いたローコスト住宅や間取りが決められた規格住宅を選ぶと、本体工事費は相場よりも安く抑えられるでしょう。ただし、耐震性や性能に影響が出る部分はコストカットしすぎないように気を付けましょう。間取りや仕様の自由度が高い注文住宅の場合、建築費は高くなる傾向にありますが、理想の家を叶えやすくなります。予算内に納められるよう住宅会社と相談して設計しましょう。

 

出典：2020年度　フラット35利用者調査　

 

 

付帯工事費

付帯工事費は、住宅本体以外にかかる工事費用です。給排水管の引き込み工事費用や玄関アプローチ、門や塀などの外構工事費用や、地盤調査や地盤改良工事費用、家屋の解体工事費用などが付帯工事費に含まれます。付帯工事費が建築の総費用に占める割合は、約2割と考えられています。

 

地盤改良工事が必要ないと判断された場合は、地盤改良工事費用が発生しません。また、購入した土地に解体すべき建物がない場合は、解体工事費を省けます。その他にも、水回りの間取りを一ヵ所にまとめることで給排水管工事を簡素化したり、庭や外構の仕様のグレードを下げて屋外で節約できる場合があります。土地を選ぶ際は、付帯工事費に何が含まれるかをよく確認する必要があるでしょう。

 

 

諸費用

諸費用は、土地購入費や本体工事費、付帯工事費の他に発生する各種手数料や税金などです。具体的には、不動産会社の仲介手数料や住宅ローンの手数料、登記費用、印紙代、不動産取得税、固定資産税・都市計画税などが含まれます。諸費用の目安は、土地購入費と住宅の建築費の総額の約10〜12％と考えられています。例えば、総額が4,500万円の土地付き注文住宅を建てる場合、450〜540万円程度の諸費用を見込んでおく必要があるでしょう。

 

また、諸費用には含まれませんが、注文住宅を新築する場合は別途で仮住まいの賃貸料や引っ越し費用、家具・家電の購入費用などもあらかじめ考慮しておくのがおすすめです。

「注文住宅の諸費用の内訳と相場まとめ　シミュレーションもあわせてご紹介」の記事はこちら

 

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注文住宅　予算の決め方

住宅ローンの借入額の年収倍率の目安

一般的に注文住宅の予算の決め方は自己資金と住宅ローンで借りられる金額をもとに検討する方が多いです。中四国エリアの借入額の年収倍率の目安を例に見ていきましょう。

中四国エリア	年収倍率の目安
広島県	年収の4倍〜7倍程度
岡山県	年収の4倍〜7倍程度
愛媛県	年収の4倍〜6倍程度
香川県	年収の4倍〜6倍程度
徳島県	年収の4倍〜6倍程度

参考：https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html
中四国エリアでは年収の約6倍程度借り入れをしてることがわかります。
例えば、世帯年収が500万円の場合、6倍の約3,000万円ほどのローンを組んでいるということです。
上記の表は一般的な目安であり、個別の条件によって異なる場合があります。
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坪数別！注文住宅の価格相場の間取り例も紹介

ここでは、坪数別の注文住宅の価格相場と建築例をご紹介します。ただし、坪単価は延べ床面積が小さいほど割高になるなどの特徴がありますので、参考程度に知っておくと役に立つでしょう。

 

また、日進堂では、自分だけのユニークな家づくりができるプラン「ユニハビ」が人気を集めています。坪数ごとに実現できるユニハビの建築費と坪単価もご紹介するので、あわせてチェックしてみましょう。

 

 

30坪の場合

延床面積が30坪の家は、間取りが3LDKから4LDKになることが多く、3人程度の核家族世帯であれば快適に暮らせるサイズです。吹き抜けの間取りなどを取り入れると、開放感がもたらされて広々と感じるでしょう。

 

土地付き注文住宅の全国平均坪単価は約88万円なので、30坪の家を建てる場合は2,640万円程度が価格相場です。ユニハビでは坪単価59万円(税込み)からプランニング可能で、1,770万円程度で家づくりが実現できます。

 

35坪の場合

延床面積が35坪の家は、全国で建てられている注文住宅の平均的なサイズに近い広さです。3〜4人の家族に適した坪数ですが、間取りを工夫しないと4人では狭く感じてしまうこともあるでしょう。天井の高さを工夫すると、広々とした印象をもたらすことができます。

 

土地付き注文住宅の全国平均坪単価で計算すると、35坪の家にかかる価格相場は3,080万円程度です。35坪の場合、ユニハビでは坪単価が58万円（税込み）で実現できるため、2,030万円程度から家を建てられます。

 

40坪の場合

4人家族のファミリー世帯が快適に暮らすためには、38坪程度が理想的な広さと考えられています。4LDKの間取りで無理なく建てられ、各部屋のスペースにも余裕を持てるでしょう。家族が増える予定があったり広々とした空間が好みだったりする場合に適しています。

 

 

土地付き注文住宅の平均坪単価で計算すると、40坪の家の価格相場は3,520万円程度です。日進堂のユニハビのプランでは、坪単価が57万円（税込み）程度です。2,280万円程度から理想の家を実現できます。

 

50坪の場合

延べ床面積が50坪の家は、平均的な注文住宅の大きさよりも広々としています。この程度の広さがあると、家族の希望を取り入れやすく間取りの自由度も高まるでしょう。2世帯住宅にしたり、ガレージや中庭などを施したりすることも可能です。

 

土地付き注文住宅の全国平均坪単価に照らし合わせると、50坪の家の価格相場は4,400万円程度です。ユニハビの家を建てる場合は、坪単価が56万円（税込み）から展開されているため、2,800万円程度から予算を見ておくと良いでしょう。

 

60坪の場合

平均的な土地付き注文住宅の広さが33〜34坪前後であることを考慮すると、60坪の延床面積の家はかなり広々としてゆったりと暮らせます。大人が6〜7人でも快適に過ごせる広さなので、大家族や完全分離型の2世帯住宅などにも適しています。間取りの自由度がかなり高く、充実した収納スペースを設けたり、6LDKなど部屋の数を多くしたりすることが可能です。

 

土地付き注文住宅の全国平均坪単価で算出すると、60坪の家の価格相場は5,280万円程度です。また、ユニハビの家は坪単価55万円（税込み）から展開されており、3,300万円程度から建築することができます。

 

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35～60坪の注文住宅の相場に関するよくある質問

「35～60坪の注文住宅の相場に関するよくある質問」の内容は、坪単価が50万円～100万円で算出しています。また、建築費や坪単価は香川県での相場で算出しているため、あくまで目安となります。相場を基に、自身のニーズに合ったプランを詳しく検討することが重要です。

 

香川県で60坪の土地に40坪の家を建てた場合、建築費はいくらですか？

香川県で60坪の土地に40坪の家を建てた場合、建築費は約2,000～4,000万円です。

 

香川県で60坪の敷地にある家の建て替えるをする場合、費用はいくらですか？

香川県で60坪の敷地にある家の建て替えをする場合、費用は約2,120万円～4,360万円程度です。 建て替えの費用は主に解体工事費と建築工事費で構成されています。 費用の内訳として、解体費用が約120万円～360万円、建築費が約2,000～4,000万円です。

 

香川県で70坪の敷地に50坪の二世帯住宅を建てる際にかかる費用は？

香川県で70坪の敷地に50坪の二世帯住宅を建てる際にかかる建築費は、約2,500万円～5,000万円です。

 

香川県で35坪の平屋の建築費の相場はいくらですか？

香川県で35坪の平屋の建築費の相場は、約1,750万円～3,500万円程度が目安とされています。

 

香川県で35坪の家を建てると総額(土地込み)いくらくらいしますか？

香川県で35坪の家を50坪の土地に建てると総額(土地込み)は、約2,250万円～4,500万円です。 費用の内訳として、土地代が約500万円～1,000万円、建築費が約1,750万円～3,500万円です。 ※土地の価格は、1坪あたり約10万円～20万円の場合で算出しています。

 

35坪の家にかかる固定資産税はいくら？

35坪の家にかかる固定資産税は大体10万円程度です。ただし、地域によっても変化するので、金額が上下することもある点に注意しておきましょう。

 

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予算内で注文住宅を建てるなら日進堂にご相談ください

今回は、注文住宅価格相場を地域別や坪数別にご紹介しました。注文住宅の実現にかかる費用は、希望するエリアや家の仕様・デザインだけでなく、住宅会社よっても大きく変わります。相場価格を参考に、気になる住宅会社に相談してみるのがおすすめです。

 

香川・岡山エリアで長年の実績を誇る日進堂では、地域密着型のスタイルで自由設計の家づくりをおこなっています。専任スタッフによる徹底サポートが受けられるため、はじめての家づくりで右も左もわからないという人でも安心して相談できます。また、施工品質にも自信があり、充実した保証内容を提供しているのも魅力です。これから注文住宅を建てようと思っている場合は、日進堂に相談してみてはいかがでしょうか。

香川・岡山で注文住宅を検討いている方で、住宅ローンに関する具体的な相談は、日堂進にご相談ください。

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